服务机构

　　华融融德资产管理有限公司

　　华融融德资产管理有限公司（以下简称“华融融德”）是由中国华融资产管理股份有限公司与德意志银行、凯华投资等国际金融机构共同组建的中外合资资产管理公司，2006年8月29日在北京正式挂牌成立。华融融德融合了中国华融和德意志银行等国际金融机构的品牌、技术、网络和客户优势，建立了与国际接轨的治理结构、业务体系、管理流程和内控框架。

　　公司地址：北京市西城区武定候街6号卓著大厦
　　联系电话：010-59400399
　　官方网址：http://www.rongdeamc.com.cn/

业务介绍

　　基于不良资产的特殊机遇投资业务，主要关注价值被低估的各种类型的资产投资（股权、债权、实物资产等），投资组合方式十分灵活，投资后通过改善其资本结构、提高管理水平和运营状况来提升其价值，采用上市或者并购等方式实现退出。

产品案例

　　北京某时代广场（原为某百货商场）由融德与北京某企业共同收购，位于北京东四环泛CBD区域，营业面积3.3万平米，收购时为空置百货（原百货商场租金2元/天平米左右且因长期欠租被清退），经过近两年的改造、装修、招商，项目打造成集精品商业和新媒体办公为一体的综合性高端写字楼，于2018年7月开业，办公平均租金9.5元/天平米，商业平均租金约5.5元/天平米（含地下），开业时均为满租状态，运营状况良好。项目收购和改造成本合计单价约4万元/平米，开业后估值保守估算在6万元/平米以上，实现了显著增值。

　　融德通过持有17.5%股权，与北京某企业共同在项目收购、改造和运营过程中参与项目运营管理，在项目公司拥有1名董事席位和1名监事席位，对包括更新改造方案、成本、租金、对外融资、资产处置等重要经营决策具有一票否决权。

　　在项目获取过程中，融德首先获知本项目在售信息，项目组对项目区位、价格、业态等进行研判。尽管融德尽调进度晚于其他机构，但项目组通过健全完善的风控措施，在谈判、交易结构设计和效率上取得了业主的充分信任，双方默契配合共同努力，从签署合作备忘录、财务法务工程尽调、到签署正式交易协议仅用了1个多月时间，抓住了资产价格上涨之前的商机，以显著低于北京上海同类资产成交案例的价格锁定了交易（同年成交的北京五环内其他商改办项目成交价格都在4万每平米以上）。

　　在项目改造实施阶段，项目组与该企业建立了周例会的工作机制，隔周参加该企业办公会，跟进项目改造方案设计、报规、成本、工期、招商策略和实施等工作并参与意见，通过融德对成本控制的施压和沟通，该企业将设计部原8000元/平米的改造成本优化到6000元/平米。

　　该城市更新项目开创了融德投资城市更新类商改办项目的先河，通过项目投放实施能够积累相关投资、改造、运营管理和退出经验，推动收购类业务和城市更新业务的发展,增强主动管理能力，为拓展物业收购城市更新业务奠定了良好基础。融德通过开展此类实质性重组业务，较好发挥了救助型金融功能。