中国华融坚决落实中央经济工作部署，紧跟国家坚持“房住不炒”及促进房地产业良性循环和健康发展的政策导向，立足逆周期金融救助功能定位，积极推进涉房业务转型，充分运用“债权+股权”“金融+产业”等特色金融工具箱，在助力房地产企业盘活存量、重组资产、优化布局方面发挥专业优势，大力开展“保交楼”、烂尾楼盘活、问题资产并购重组等项目，促进房地产业风险化解和问题房地产企业市场出清，深度参与产业升级，维护经济社会稳定，有效发挥金融资产管理公司“稳定器”作用。

　　多方联动盘活重点民生工程 助力地方风险化解

　　中国华融福建分公司有力发挥盘活存量功能，创新通过与“政府、法院、重组方”三方联动，成功重组盘活位于福建省莆田市仙游县的木兰溪国际广场项目，维护了当地经济社会稳定。

　　木兰溪国际广场项目原是仙游县重点民生工程，由于资金链断裂且涉及较多债务纠纷，自2019年便处于停工状态，严重侵害了购房者及施工单位权益，不仅成为当地金融系统的风险项目，还对地方社会稳定造成威胁。该项目是福建分公司早年收购的资产包中一户抵押资产，经过深入尽调和价值挖掘，福建分公司认为该项目区位优势明显，区域综合治理情况良好，具备较大重组价值及维稳意义。在当地政府大力支持下，福建分公司进一步收购部分项目存量债权，为项目重组提供资金支持，同步引入当地国有企业仙游建工进行项目管理重构，双方共同厘清项目债权债务关系，逐步清偿工程欠款以及民间借款等各方债务。过程中，分公司还与仙游县政府、法院建立长效合作机制，通过司法途径解决了大量项目相关诉讼、查封问题。

　　目前，该项目开发建设已全面重启，已实现400余户新房交付，后续还有千余户业主即将入住。福建分公司积极发挥救助性金融服务功能，结合产业投资人的资产运营优势，有效化解了当地重大金融风险，实现了“保交楼、保民生、保稳定”。

　　协同发挥“产业+金融”优势 支持困境地产盘活

　　近年来,由于宏观调控政策、供给侧结构性改革及企业自身经营管理不善等原因，房地产企业因资不抵债而破产的情况屡见不鲜。中国华融依托丰富的不良资产处置经验，协同旗下专业不动产管理平台华融实业，积极挖掘房地产业问题资产盘活机会，让破产项目重获新生。

　　青岛富航置业有限公司（以下简称“富航置业”）因经营不善资不抵债，于2017年被法院宣告破产清算，2020年破产项目进入资产法拍阶段。中国华融山东分公司协同华融实业联合产业投资人积极介入，通过“股债联动”的出资方式，联手取得富航置业法拍资产，并由华融实业全面操盘项目的后期开发建设，以经营思路盘活低效资产，逐步恢复项目的良性运行。中国华融打出的业务协同“组合拳”，为当地政府解决了“急难愁盼”的民生问题，产生积极的社会影响。

　　中国华融湖北分公司联合第三方专业地产公司，充分发挥“产业+金融”优势，助力国有企业剥离房地产辅业并进行重组盘活，促进国有资产的价值提升。湖北省某省属国企旗下的辅业地产项目停滞开发已久，湖北分公司联合当地专业的地产管理公司，通过收购企业“债权+股权”的形式，实现剥离项目的产权重组，有力支持该国企回归主业赛道，调整产业结构，增强竞争优势。同时，投资者的专业管理团队接管该地产项目全部经营，逐步重启项目建设，将运用丰富的地产运营经验，实现存量资产的有效盘活。

　　以基金化手段纾困实体企业 助推产业园区升级

　　一直以来，我国的高新区发挥产业集聚作用，打造了一大批产业特色突出、高度集中集聚、经济效益良好的产业集聚基地。中国华融深圳分公司纾困某实体企业，助力高新区的低效用地盘活，打造“产业升级、产城融合”的典范。

　　该企业位于广东省某高新区，是一家大型铝材制造商，于2015年爆发债务危机后近乎停运，严重影响了高新区的整体发展，当地政府亟需引入实力重组方进行盘活。深圳分公司凭借机敏的市场嗅觉，联合产业投资人成立问题企业重组基金，通过“债权+股权”投资的方式收购企业系列不良债权，并综合运用诉讼和解、债权转让、债务重组、资产重组、破产重整等处置手段，使园区焕发生机、恢复产能。

　　通过本次收购及后续资产重组，不仅可以提升园区产业层次、土地利用效率和经济综合实力，同时可以为当地进一步贡献产值和经济效益，形成“政府—企业—当地居民”多赢的示范。